Введенная в апреле 2020 года льготная ипотека – под 6,5% годовых хорошо себя зарекомендовала в качестве антикризисной меры. Во время пандемии коронавируса резко стала падать покупательная способность населения и, соответственно, предрекалась стагнация отрасли жилищного строительства. Эта мера позволила купировать негативные последствия в какой-то степени.
Она затем была продлена до 1 июля 2021 года. А сейчас ведутся разговоры о том, чтобы продлить ее на более долгий срок.
Напомним, что по итогам 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке в Пензенской области составляла, по данным Центробанка РФ, 9,9%. Т.е. ставка для Пензы снижалась на треть. А по сути, для большинства случаев – для обычных граждан – значительно больше.
Во вчерашнем интервью изданию Известия” Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина, однако, заявила, что ЦБ РФ против продления сроков предоставления льготной ипотеки. С ее точки зрения, “дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен, мы это видим по ряду регионов, где этот эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья“. Набиуллина полагает, что оставить программу следует только в регионах со сложной ситуацией на рынке жилья. Каковых она насчитала 24. В остальных 61 регионе, стало быть, ситуация на рынке жилья проще пареной репы.
Среди этих регионов, по ее мнению и Пензенская область.
Посмотрим.
Согласно данным независимого ресурса “RealtyMag.ru — база данных о доступной жилой, загородной и коммерческой недвижимости” за время действия программы цены на жилье в Пензе выросли на 19,65%.
В то время. как за весь 2019 год рост составил жалкие 0,17%.
Понятно, что дешевая ипотека, не единственный фактор, разогнавший цены. Это и падение курса рубля и введение эскроу-счетов, повысивших привлекательность для покупателей и снизивших возможность доступа к средствам застройщиков, и многое другое. Но, основной фактор, безусловно, программа дешевой ипотеки. Здесь ЦБ во главе с Набиуллиной прав.
С другой стороны, а чем отмена программы поможет? Цены снизятся? Боже упаси, кто когда такое видел! Доступность упадет? Многократно! А вот в соседних, Башкирии, Удмуртии, Мордовии Набиуллина предлагает программу льготной ипотеки продлить. И, кстати, главное, в Саратовской области!
А ведь губернатор Иван Белозерцев, неожиданно попав пальцем в небо, предостерегал застройщиков еще месяц назад от чрезмерного задирания цен: «А то люди начнут перетекать в Саратовскую область, где стоимость ниже, хотя область у них большая и экономика на высоком уровне». Как в воду глядел!
Так что, дорогие пензяки, желающие жилья по ипотеке, либо готовьте кошельки и спешите до 1 июля. Либо готовьте чемоданы и дуйте в Саратов!
