От редакции. По многочисленным просьбам читателей продолжаем знакомить их с материалами, публикуемыми ИАЦ “Парето центр”.
В последнее время участились случае смены “управляющих компаний”, – под таким заголовком вышла статья пять лет назад. Зная судебную практику тема рейдеров от ЖКХ остается актуальной и сегодня. Поэтому, для читателей совет один, – “проинформирован, значит предупрежден”.
«Инструкция» по рейдерскому захвату многоквартирных домов:
1. Формируется реестр собственников многоквартирного дома.
2. Выделяются из общего числа те собственники, кто активен, заботится о комфорте дома, подъездов, следит за прилежащей территорией. Эти собственники, как правило, довольны действующей Управляющей компаний обслуживающей дом, иногда это ТСЖ. Они социально-активные, порядочные, но они не нужны, так как их всё устраивает. Но, следует знать, что таковых меньшинство.
3. Юристы рейдерской компании начинают работать с пассивными собственниками, а их большинство. Особый интерес работы с теми, кто фактически не проживает в доме, так как им все равно, например, те, кто сдает квартирантам помещение. Особое внимание уделяется гражданам, ведущим асоциальный образ жизни, алкоголикам, жителям которые конфликтуют с активом дома. С этой категорией граждан, рейдерская компания заключает «договора на оказании услуг по сбору подписей» за переход из одной управляющей кампании в другую. Сумма договора варьируется от 1,0 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от площади собственности в реестре многоквартирного дома и обстоятельств. Если это алкоголики, то сумма так называемого «договора» может снизиться до 300 рублей, стоимости одной бутылки водки.
4. Таким образом, если дом 160-квартирный, то рейдерской компании достаточно «заключение» чуть более половины, а именно 80 типа «договоров».
5. Собрав «договора» на 50%+ площади дома, юристы рейдерской компании представляют в Мировой суд заочное решение собственников жилья, и многоквартирный дом переходит под новую Управляйку.
6. Активисты – общественники, как правило, узнают, о том, что их дом перешел в управление другой компании после решения суда. Все претензии суд не принимает, так как граждане, которые получившие по 1,0-1,5 тысячи рублей на руки за услуги по сбору подписей, эти деньги возвратить не могут.
7. Новая управляющая компания «отбивает» затраты связанные с оформлением «договоров» в течении двух месяцев так называемого обслуживания.
Как распознать является ли управляющая компания, компанией добросовестно работающей на рынке оказания услуг?
Все просто посетите их офис. Если в офисе управляйки вы найдете только директора, юриста и бухгалтера, то это, скорее всего, просто фирма по выкачиванию денег из населения. А если вас встретит мастер пусть даже в грязной робе или матерящийся тракторист, то, скорее всего, с аварией, если таковая случиться в вашем доме они справятся быстрее.
Успехов в выборе добросовестных поставщиков услуг ЖКХ.
Анатолий Бодров
