О том, что Пенза является столицей балконов, если не во всей стране, то в Поволжье точно, мы уже писали два года назад, основываясь на данных за 2021 год. И вот Парето-центр подготовил новую публикацию на эту тему, которую мы, вслед за его дзен-каналом предлагаем вашему вниманию.
Всем хорошо известно крылатое выражение: «Существует три вида лжи: просто ложь, наглая ложь и статистика». Данное высказывание присваивают многим, однако первоисточником считается Марк Твен после его публикации в разделе «Главы моей автобиографии» журнала «North American Review». Даже не зная точно автора, суть высказывания неизменна, предвзятость некого мнения, которое обосновывает при помощи ложных данных.
В этой связи, всегда был интересен раздел “жилищное строительство Пензенской области”, публикуемый службой госстатистики. Как следует из ежегодного доклада за 2023 год в Пензенской области было введено в эксплуатацию 938,7 тыс. м2 жилья, что на 13,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По темпам ввода жилья Пензенская область заняла 6 место в ПФО.
Индивидуальное жилищное строительство, то есть жилье построенное населением составило 2694 дома общей площадью 414,2 тыс. м2.
Организациями-застройщиками сдано в эксплуатацию 125 жилых домов разного уровня этажности с общей площадью жилых помещений 524,5 тыс. м2.
Однако если вы обратитесь к данным Единого реестра застройщиков, то увидите уже не вполне благостную картину по данной отрасли. Суть в том, что ЕРЗ это такая организация, которая правильно считает площадь вводимого жилья. Жилья, где можно реально жить (прим. как это считали в СССР).
К сожалению, а для кого-то в радость, с некоторых пор изменились методики и подходы в расчетах ввода жилья, которые учитывают все площади помещений, включая веранды, террасы, балконы.
И получается, что в 2023 году в Пензенской области построено рекордное за последние пять лет число балконов, лоджий, веранд и террас объектов, имеющих опубликованные разрешения на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС. А именно 63,1 тыс. м2, что составляет 12% от всего вводимого жилого фонда МКД, что позволило существенно добавить к “рекордам” в данной отрасли.
Это неплохо, с точки зрения строительства в целом. Плохо, что те чиновники правительства Пензенской области, которые озвучивают данные цифры, не понимают их сути, заведомо вводя и себя, и окружающих в заблуждение, убаюкивая общество положительной динамикой.
Хотелось бы конечно посмотреть на тех новоселов, которые реально живут на балконах.
Статистика ЕРЗ безусловно вызывает интерес, хотя бы с точки зрения присутствия на рынке недвижимости Пензенской области застройщиков. Так, в 2023 году число застройщиков работающих в регионе уменьшилось до 18 (прим. в позапрошлом году их было 21), а также сменился лидер рынка.
ГК “Рисан” который держал пальму первенства с 2020 года уступил её ГК “Территория жизни”, которая, с долей рынка в регионе в 22,71% или 104 814 м2 введенного жилья, заняла первую строчку рейтинга.
Анатолий Бодров
